Többször felmerül a kérdés, amikor banki hitelből vásárol valaki lakást, vajon mennyire fogja a bank, ill. az értékbecslő „lehúzni” az ingatlan értékét, elég lesz-e az önerő? Főleg olyan esetben kérdés ez, amikor minimális, 20 % önerővel vásárol valaki ingatlant. Hogyan is gondolkodik az értékbecslő, mik lehetnek kritikus szempontok az értékbecslés során? Tisztázzuk először is, mit […]
Mit veszünk? Milyen hibák láthatóak, feltételezhetőek? Van rendkívüli értékcsökkentő tényező? Milyen további elengedhetetlen renoválásokra számíthatunk, adott ingatlan megvásárlásakor? Néhány példa és figyelemkeltő gondolat, hiszen egy ingatlan vásárlás sok évre szóló befektetés, érdemes minél körültekintőbbnek lenni… Mit csinál az értékbecslő, amikor felméri az ingatlan állapotát? Érdemes két részre bontani egy ingatlan felmérését. Általános diagnosztika, tehát szemrevételezés, kikérdezés, […]
A hagyományos építési mód, talán a legsokszínűbb építési megoldások egyike. Természetesen saját kötelmekkel rendelkezik, mégis számos megvalósítási móddal találkozunk. Ezen építési megoldás a legrégibb építési elemeket hordozza. A föld, vályog, kő, fa, tégla és egyéb, zömében természetes anyagokat felvonultató technológia ma is a legelterjedtebb építési mód, sőt a régi időket idéző vályog falazás egyre inkább […]
Panel lakás sokak rémálma, de valljuk be sok ember álma is lehet, hiszen otthont teremt, biztonságot nyújt, megóv az időjárás megannyi viszontagsága ellen, egyszóval minden funkcionális igényt kielégít, amely egy lakhatáshoz kapcsolódik. Története az ötvenes évek végére tehető, amikor a háború következményei még erősen érezhetőek voltak és szükséges volt a gyors és nagyszámú lakásépítés megoldása. […]
A hozamszámításon alapuló értékelést elsősorban befektetési célú ingatlanok vizsgálatakor alkalmazzuk. Ezen esetben az ingatlan egyik fő értékmeghatározó tényezője a bérleti értéke, amit befolyásol a bérlet időtartama, bérlet feltételei, bérleti díj felülvizsgálatának lehetősége, hozam, stb. Az értékbecslő annak érdekében, hogy megbecsülje a valószínű bérleti értéket, nagy mértékben más ingatlanokkal való összehasonlításra támaszkodik. Információkat szükséges gyűjteni, a […]
Miért fontos, hogy tisztában legyünk a reális értékkel? Mivel tudunk érvelni egy esetleges áralku helyzetben? Milyen szempontok azok, amelyek biztosan befolyásolják egy ingatlan értékét? És még sok kérdés, talán függően attól, a piac melyik oldalán állunk. Mit jelent a reális érték? Mennyit ér pontosan az ingatlan? Mennyit adnak az ingatlanért a piacon? Talán e legutóbbi kérdés […]
Mit csinál egy értékbecslő? Miért van rá szükség? Ha elhívom egy barátomat, aki vett lakást a környéken az nem elegendő? Számos kérdést fel lehet tenni, ami cáfolhatja vagy épp támogathatja azt, hogy az értékbecslő hasznossága indokolt-e. Érdekes gondolat, hogy szinte bármit vásárolunk, valamilyen segítséget igénybe veszünk. Egy egyszerű porszívó vásárlásnál is meghallgatjuk az eladó véleményét, […]